Kiat

Pemburu properti sedang mencari rumah impian Anda

Pemburu properti sedang mencari rumah impian Anda



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Sebuah profesi baru lahir di awal tahun 2000-an: profesi sebagai pemburu properti. Tujuannya: untuk menggantikan pembeli untuk menemukan apartemen atau rumah untuk dibeli. Catherine Catenacci, presiden Federasi Pemburu Real Estat Prancis (FFCI) memberi tahu kami segala yang perlu Anda ketahui.

Anda adalah pemburu real estat pertama di Prancis. Bagaimana Anda mendapatkan ide ini?

Sebagai agen real estat, saya dapat melihat bahwa agen real estat terutama ditujukan untuk melayani penjual. Barang yang dijual cocok untuk pelanggan, atau mereka akan mencari di tempat lain. Pada tahun 2001, saya membuat agen pemburu real estat pertama, pihak Pembeli, untuk menawarkan layanan nyata kepada pembeli, yang mempertimbangkan kriteria mereka. Sejak itu, profesi telah ditiru, beberapa di antaranya tidak memiliki kartu profesional. Federasi Pemburu Properti Perancis dibentuk pada 2007 untuk mengatur profesi. Ini menetapkan secara khusus bahwa kartu agen real estat profesional adalah wajib.

Layanan apa sebenarnya yang disediakan oleh pemburu properti?

Pemburu properti menggantikan pembeli yang tidak punya waktu untuk mencari properti untuk dibeli. Dia bertemu klien, berbicara panjang lebar dengannya untuk sepenuhnya memahami bagaimana dia hidup dan mendefinisikan harapannya dengan tepat. Kemudian pemburu real estat mulai mencari tahu: ia membuat pengumuman dari agen real estat dan individu khususnya, tetapi ia juga berkonsultasi dengan penyalur properti, wali amanat, manajer kekayaan, dll. Dia akan mengunjungi properti dan bagi mereka yang berpotensi setuju, dia mengambil foto: bagian, volume, lingkungan, celah, cacat ... Dia belajar tentang lingkungan, transportasi, toko, layanan. Klien kemudian membuat pilihan sendiri dari apa yang disajikan kepadanya dan pergi mengunjungi. Maka tentu saja ada sisi subyektif yang tidak dapat dikelola seseorang.

Bisakah pemburu properti memberikan pendapat teknis?

Ya karena ia memiliki mata untuk keahlian teknis tetapi juga untuk keuangan. Dia dapat memberikan saran tentang struktur rumah, kondominium, perencanaan kota. Selain itu, sebagai pemegang kartu agen real estat, ia terbiasa bernegosiasi dan kadang-kadang dapat memperoleh properti dengan harga yang lebih baik daripada yang dilakukan seseorang.

Dapatkah pemburu real estat menangani penjualan perumahan saat ini pembeli?

Ya, karena dia adalah agen real estat. Karena itu ia adalah pemegang kartu transaksi real estat profesional. Inilah yang sering terjadi. Dia mengepalai penjualan properti saat ini dan mencari perumahan masa depan, yang mencegah klien untuk dapat membeli properti karena dia belum menjual apartemen atau rumahnya.

Bagaimana profil klien yang menggunakan pemburu properti?

Mereka umumnya adalah orang-orang yang tinggal di luar area penelitian: orang-orang yang dipindahkan secara profesional, atau yang ingin membeli rumah kedua, atau bahkan pensiunan masa depan yang ingin menetap di tempat lain ketika pensiun datang. Kategori lain dari klien yang terwakili dengan baik adalah orang-orang yang bekerja terlalu keras, seringkali eksekutif atau pengusaha. Akhirnya, ada juga pembeli pertama yang takut meluncurkan pembelian pertama mereka.

Dapatkah seorang pemburu real estat mencari properti untuk dijual di wilayah selain dari tempat ia dipasang?

A priori tidak karena dia tidak bisa menjadi ahli di semua kota dan semua wilayah. Di sisi lain, jika itu adalah waralaba, seperti halnya untuk sisi Pembeli, kita dapat mengarahkan pelanggan ke pemegang waralaba di wilayah tempat dia ingin membeli.

Berapa lama yang dibutuhkan pemburu properti rata-rata untuk menemukan properti yang ideal?

Itu tergantung pada spesifikasi klien. Menemukan apartemen dengan lift dan teras di Marais, misalnya, akan memakan waktu lebih lama daripada di arondisemen ke-15. Dalam kasus terbaik, penelitian membutuhkan 15 hari tetapi bisa sampai 6 bulan. Saat ini, penelitian terkadang panjang karena ada kekurangan barang untuk dijual di pasar.

Berapa biaya layanan pemburu properti?

Dia dibayar dalam hasilnya, hanya jika dia menemukan barang, oleh karena itu, dan hanya ketika tindakan terakhir ditandatangani. Biayanya gratis tetapi umumnya berkisar antara 3 dan 5% dari harga pembelian properti. Pemburu properti yang bergabung dengan FFCI tidak berhak mengambil biaya administrasi.

Apa yang harus Anda perhatikan saat berbicara dengan pemburu properti?

Klien harus memastikan bahwa pemburu properti memiliki kartu profesionalnya dan bahwa ia tidak menerima biaya pendaftaran atau biaya pelaporan, yang dilarang keras oleh hukum. Semua pemburu yang merupakan anggota FFCI telah melakukan untuk menghormati peraturan yang berlaku dan tidak memungut biaya apapun sebelum penandatanganan tindakan akhir.

Untuk mengetahui lebih lanjut:

www.federation-chasseurs-immobiliers.com